الأحد، ربيع الآخر 09، 1427

العقارات... الأسباب ... ومقترحات

أظهرت المقالات السابقة ارتفاع جنوني في أسعار العقارات والأراضي المعدة للبناء في جميع مناطق سوريا.
أهم الأسباب المذكورة:
سحب الأموال من المصارف بسبب انخفاض الفوائد.
مشاكل القطاع التعاوني السكني.
عدم وجود أوعية ادخار واستثمار للمدخرات الفردية الخفيفة (شركات مساهمة و سوق أوراق مالية).
دخول شركات استثمار عقارية إلى السوق (رفع اسعار الأراضي المعدة للبناء).
عدم توفر الأراضي وجمود المخططات التنظيمية...
ارتفاع اسعار مواد البناء.
عدم الثقة بقيمة الليرة السورية على المدى الطويل، يؤدي إلى تحويل المدخرات إلى عقارات أوعملة صعبة أو دهب.
المضاربات .
تبييض أموال بعض الفاسدين وأقربائهم.
....الخ

بعض الحلول الممكنة:
تسهيل ترخيص الجمعيات السكنية وتأمين الأراضي والقروض.
توسيع وتصديق المخططات التنظيمية للمدن، وبسرعة.
انشاء سوق للأوراق المالية.
فتح افاق لإستثمار المدخرات الفردية المتواضعة (جوار المليون) وتسهيل البيئة القانونية والمصرفية. مثلاً: اسهم في صناديق استثمار في المصارف العامة والخاصة.
تفعيل أدوات مصرفية تحفظ قيمة المدخرات (أسهم ترتبط بقية مكافئة لسلة من العملات، ...الخ)
رفع كبير للفوائد المصرفية على الودائع المجمدة لفترات كبيرة (أكثر من عام)، واعفاءها من ضريبة التركات.
مصادرة أملاك الفاسدين وبيعها بالمزاد.
.... الخ

هناك تعليقان (2):

norman يقول...

Th einterest on deposits should be set by the market ,When deposits are low bwcause of other investment banks will rais the interest that they pay depositers to atrack them so they can lend that money to investers with higher interest rate ,One other way to decrease investment in real states as many people do now is by implementing a real estates tax on properties other than primery residence ,that will make people think twice about speculating in the real estates market ,the goverment will use the tax revenew to offer low interest rate morgages to low income people to help them own their houses.that will only work if the goverment will have limits on transfering mony through gifts to other family members other than wives ,estate tax should stay and should be used to return the maney that was stollen by gov officials to the people befor they can give to their children and transfere that wealth to the next generation.

norman يقول...

I forgot to sign my name ,Naim Nazha MD.